查封未售楼盘，却又“按兵不动”，执行案件里的温情考量，今日，小编带你走进执行故事——《执行案件里的人情味儿》。

    案由：张辰（化名）与某房地产开发公司合同纠纷一案中，龙凤区法院执行局依据生效民事判决，依法向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人并未履行。

    执行局及时冻结被执行人名下银行全部存款，并通过案件系统从执行人账户扣划135417.14元，查封了被执行人名下的26套房产。

    由于被执行人拒绝偿还钱款，态度消极，法院立案执行后，执行人员又对被执行人银行账户进行冻结、强制扣划，并到被执行人的所在地找到法定代表人，释法说理进行教育工作，告知被执行人若不积极配合履行执行将在15日内对其名下26套房产依法进行评估。

    迫于法院的高压执行态势，且违法成本过高，被执行人按时支付了余下所有欠款共计4086432.41元。至此，该案顺利执结。

    真诚感谢

    2021年7月15日上午，带着一面锦旗，张辰代表400余名农民工来到龙凤区法院执行局，向方志勇局长及其所带领的团队表达感谢。

    回想这4年多来讨要工钱的日子，张辰说，他每天吃不好睡不着，一面想尽办法向某房地产开发公司要钱，一面还要安抚情绪激动的农民工，自己夹在中间真是左右为难。

    “要不是执行局有力度，这钱根本拿不回来。就算能拿到，也不能这么快，还拿到了全额。”张辰说。

    据张辰介绍，2016年年初，他从某房地产开发公司承包了一项工程，之前也打听过，都说这家房地产公司信誉不错，还以为不用担心拖欠工钱这类的事儿。

    没想到的是，交了工之后，还有一部分工程款迟迟要不回来。

    因为工钱不能按时结算，机械费、材料费等都受到了影响，但是，为了信誉，张辰还是咬紧牙关，按照预定的时间交付完工。

    被拖欠的工钱一直拿不回来，张辰也想了很多办法，但事情一直没有进展。农民工几乎每天都来向他要钱，无奈的张辰向法律求助。

    “按兵不动”

    虽是被执行人，但某房地产开发公司代表告诉记者：“在办案过程中，我们感受到了执行局工作人员既依法办案，又人性化执法，最终达到了良好的社会效果。在此，我们对执行局表示诚挚的感谢。”

    2019年，张辰向法院申请强制执行后，案件被送到局长方志勇团队手上。当时，因为多种原因，房地产开发公司资金回笼慢，在张辰所负责的工程竣工之后，公司还欠400余万元工程款无力支付。

    案件到执行局之后，执行局第一时间冻结了房地产公司账户，又查封了多套未销售的住宅楼。但是，虽然执行局查封了住宅楼，却没有对其进行评估、拍卖。

    方志勇联系到房地产开发公司，向其分析，如果马上对房屋进行拍卖的话，价格会产生波动，将会影响到全市楼盘销售市场。

    因为这些楼盘有20余套，通过拍卖的方式销售，价格很可能比市场低很多，之后再分到申请执行人手中，因为是多人分一套房，大家又都急于抛售，很快会导致大庆房地产市场的不稳定，这对企业还未售出的楼盘也会造成影响，直接影响其他楼盘的销售。

    方局长进行了多次沟通，最后，被执行人承诺，在2020年年前一定凑足剩余款项，一次性交付给农民工。

    温情考量

    对于张辰与某房地产开发公司的案件，龙凤区法院执行局执行法官杨增钊说，如果在查封了被执行人未售楼盘之后，直接评估、拍卖的话，案件办理起来虽然简单多了，但是，这样做会给申请执行人或者被执行人带来额外的经济损失。有了这些考量，他们就要多花心思。

    接手此案件后，执行干警在送达相关法律文书的同时，对被执行人财产进了查控，并对存款进行了冻结。同时发现，被执行人再无其他银行存款、车辆等可供执行财产，仅有一些建好的房屋。

    随即，对26套房屋进行查封。在对申请执行人进一步了解发现，虽然申请执行人只是张辰一个人，但他实际上代表的是400余名农民工。深层次思考，如果房屋没有拍卖出去，就要以物抵债，有些农民工被欠两三万元，而每套房屋价格在二三十万元，大概要10个农民工共分一套房屋，可能会出现新的案件审理、分配等纠纷，同时会出现更多的矛盾。

    如果贸然对被执行人进行执行，因房屋拍卖过程中的评估费、房产过户费、税费等，都需要被执行人承担，几十万元费用也会加重被执行人的经济负担。

    于是，执行法官将双方约到一起，说清利害关系。现场，张辰表示，只想得到全额的现金。被执行人也说，希望法院能给他足够的时间筹措资金。

    看到这一情况，方局长当场答应给被执行人限期，在承诺的时间内，被执行人凑足了400余万元的欠款。

    钱到账后，法院开放了绿色通道，将欠款支付给张辰的同时，监督张辰全额支付给农民工，至此，案件执结完毕。