执行难，难在查人找物，难在督促被执行人主动履行法律义务，难在财产变现，难在腾退房屋。龙凤区法院执行局紧紧围绕“雷霆行动2022·油城利剑”执行攻坚活动部署，以维护当事人权益、捍卫司法权威和保障公平正义为己任，聚力攻坚，奋勇担当，扎实向“切实解决执行难”目标稳步迈进。

    百万标的难执行

    2020年10月9日，龙凤区法院受理张某申请执行赵某买卖合同纠纷一案，申请执行标的额120万元。执行法官曲宪志收到案件后立即对被执行人赵某名下的房产、车辆、存款进行网络查控，但没有查控到任何可供执行的财产。此时，远在江苏省南通市的申请执行人张某正因资金周转困难，生活举步维艰。执行法官曲宪志看在眼里，急在心上，想方设法通过多种渠道查找被执行人的下落及财产线索。

    一幢别墅露马脚

    2021年2月，执行法官曲宪志通过对被执行人赵某户籍所在地的社区工作站进行调查，得知赵某曾经出现在某小区的一幢别墅内。曲宪志法官根据该线索，立即到房产部门查询该别墅的产权信息，但未查到该别墅的不动产权登记信息。

    唯一的财产线索虽然中断，但考虑到申请执行人的生活已陷入困境，曲宪志法官暗下决心决不能放弃执行。他随即去找该别墅的房地产开发公司调查案涉小区的房屋权属登记情况，得知由于开发商欠税等原因，该小区部分房产目前未能办理房产登记，但开发商已与买受人签订房屋买卖合同，房屋已经出售。经调查，该别墅的买受人为李某，房屋面积380平方米。曲宪志法官又到民政部门查询了李某的婚姻信息，证实李某系被执行人赵某的妻子，该别墅是双方婚姻存续期间购买，即被执行人赵某对该房产享有份额，该别墅属于可供执行的财产。

    别墅评估与拍卖

    确定该别墅是可供执行的财产后，曲宪志法官随即推进别墅评估、拍卖工作。他多次到该别墅寻找被执行人赵某，但均未找到。在曲宪志法官多次登门的情况下，居住在别墅内的李某称其与赵某已离婚多年，此房产已出售给案外人蒋某，现蒋某雇佣其帮忙照看房屋。了解到此情况后，曲宪志法官告知李某如果蒋某确已购买此别墅，可提出执行异议，龙凤区法院将依法进行审查。案外人蒋某咨询了法律程序后，向龙凤区法院提出执行异议，蒋某的执行异议被裁定驳回后，蒋某又提起执行异议之诉。经龙凤区法院审理认为蒋某所提供的证据不能证明其已实际支付了对价，不能认定其为房屋实际所有人，因此判决驳回了蒋某的诉讼请求。

    执行异议之诉判决生效后，龙凤区法院依法对该别墅启动了价格评估程序。但因申请执行人张某经济困难，不能立即垫付评估费用，为尽快启动评估拍卖程序，曲宪志法官与评估机构协商，最终评估机构同意先行评估，待房产处置完毕后再支付评估费。评估结果作出后，该别墅经两次公开拍卖，最终于2022年3月以260万元的价格出售，龙凤区法院及时向申请执行人张某交付了全部执行款。

    一波三折终入住

    虽然申请执行人张某“纸上的权利”已兑现成了“真金白银”，但本案的执行并未结束。在别墅内居住的李某以疫情原因找不到出租房屋为由拒不搬出房屋，竞买人交付了全部购房款却无法入住，本案的执行再一次陷入困境。

    执行干警多次与李某沟通、讲解法律程序及规定，但李某仍拒绝搬出。为了保护当事人的合法权益，维护司法权威，曲宪志法官帮助李某在该小区附近租下一处房屋，并联系了搬家公司及社区干部配合执行。2022年5月30日上午9时，曲宪志法官带领执行员刘万东、韩先闯、张冠宇在社区干部的见证下对该别墅进行强制腾退。李某在现场阻挠执行，被执行干警强制带离。当日下午14时，室内物品全部清点并打包装车完毕，执行干警向买受人成功交付了房屋钥匙。至此，历时19个月的执行最终画上了圆满的句号。