有些业主买房后并未住人
房子成为空置房
这些人总是有疑问
为什么没有住进去，也要交物业费？
我没住就没享受物业服务
那空置房要不要交物业费呢？
近日，龙凤区法院调解了一起物业合同纠纷案件，原告某物业公司起诉本小区业主张某长年不交物业费。
倾力调解
承办法官林淑芳接到案件后，积极了解案情，通过原告方得知张某长年在外地工作，以不在小区居住为由拒绝交纳物业服务费。承办法官林淑芳考虑张某可能对法律规定了解不深，认为不居住可以不交物业费。林淑芳法官便通过电话向张某耐心解释法律、司法解释的相关规定，告知其交纳物业费是业主的义务，物业公司提供的物业服务是针对小区公共部分，即使业主因为自身原因既未实际居住，也未享受公共区域的物业服务，也应交纳物业费。张某听到林淑芳法官的解释后，深知自己理亏，有些不想来法院参加庭审。林淑芳法官又向其说明如果法院缺席判决的话，最终也要走执行程序，因为物业费成为失信人不值得，通过多次电话沟通，张某最终同意缴纳物业费。但同时张某说由于疫情手里没有钱，暂时交不上，林淑芳法官又做某物业公司的调解工作，建议某物业公司给张某几个月的宽限期，经过法官林淑芳多次和双方电话沟通，最终，某物业公司、张某在林淑芳法官的主持下达成调解意见。
案结事了
由于张某不在当地，林淑芳法官在争得双方同意的情况下，通过"云审"进行网上开庭签署了调解协议，张某承诺于春节前一次给付欠付的全部物业费，林淑芳法官通过电子送达平台向被告送达调解书，一起拖欠十年的物业费案件圆满解决，实现了案结事了，减少了当事人诉累，维护了当事人的合法权益。
法官寄语
物业费大部分是为整个小区公共部分的管理、公用设备维修而支出的费用，针对的是小区全体业主而并不是某一业主。民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
