近日，龙凤区法院成功化解一起历时多年的建设工程质保金返还纠纷。青龙山法庭庭长杨文华带领团队创新运用"拆分诉求、分类处置、一揽子调解"工作模式，通过府院联动，以最低司法成本彻底解决40余户代维修、16户未维修房屋质量问题，实现"案结事了人和"与"法治护航营商环境"的双重效果。

    某小区承包商在工程竣工交付后撤离小区，留下质保金。质保期内承包商未尽维修义务，开发商无奈代维修40余户房屋，另有16户质量问题悬而未决。2026年3月，承包商起诉要求返还到期质保金，双方就已完工程后期质保、代维修费用及未维修房屋质量问题争议激烈。

    案件因时间跨度长、维修项目杂，若逐项区分责任归属、核定合理费用，将面临鉴定成本高、历史取证难、审理周期长等多重障碍，陷入"死结"。面对困局，庭长杨文华提出"拆分诉求、分类处置"思路：允许开发商通过反诉将已维修工程费用综合处理，审理重点聚焦维修费用合理性；尚未维修的工程问题在本诉中一并解决。这一创新举措绕开了成本高昂的鉴定程序，为纠纷化解打开突破口。

    因多次诉讼导致双方积怨已深，承办法官井然秉持"调解优先、能调尽调"理念，向区住建局咨询专业意见，同时邀请区住建局参与调解方案制定，凝聚合力。针对尚未维修的16户房屋，认真听取双方意见、精准锁定争议焦点，从"按户维修清算"到"一次性买断包收"等多维度设计方案，将已确定的维修款在质保金中予以扣除，免去双方互为执行之累，一次性化解全部争议。经过数十次电话沟通、三次庭审调解，最终促成双方就全部争议达成一致。

    调解协议达成后，双方当庭握手言和，并于庭审结束后七日内通过支票方式结清全部质保金。当事人专程送来锦旗致谢。这一"当庭调解、限期履行"的闭环操作，彻底终结当事人多年诉累，更从根本上解决了小区剩余16户的房屋质量维修难题，实现了"办理一案、解决一片"的社会效果。

    该案的成功化解，是龙凤区法院践行"法治是最好的营商环境"理念的生动实践。通过强化调解职能、注重实质解纷、引入多元解纷力量，既降低了当事人诉讼成本，又维护了建筑市场秩序，更保障了小区业主合法权益，彰显了人民法院在服务高质量发展中的司法担当。